Раздел ипотечной квартиры при разводе
Чаще всего молодые семьи покупают себе жилье в ипотеку. И случается так, что ипотечный срок намного больше срока самого брака. Люди разводятся, и приходится делить имущество, а вместе с ним и долги. И не всегда этот процесс протекает мирно. 
Самый идеальный вариант разделить ипотечную квартиру – это погасить ипотеку, и жилье поделить по закону. Но не каждая семейная пара в одночасье сможет найти такие большие деньги. И тогда приходится обращаться в суд.
Как только супруги собрались разводиться, им необходимо уведомить об этом желании банк. При оформлении ипотечного кредита, супруги могли составить нотариально заверенное соглашении о разделе ипотеки при разводе. Тогда это намного упростит процесс раздела имущества.
Надо не забывать, что до погашения ипотечного долга, недвижимость находится в залоге у банка. В связи с этим необходимо сообщать банку обо всех действиях относительно данного жилья. И, скорее всего, фиансовая организация не согласится на продажу квартиры. Так же банк вправе потребовать полного погашения ипотеки, после того как узнает о разводе супругов. Этим действием банк страхует себя от возможных платежных проблем с новым заемщиком. В этом случае супругам придется либо найти всю сумму долга, либо обращаться в суд.
Если все-таки супруги не договорились и обратились в суд, судья, рассматривая такие дела, принимает во внимание многие факторы. Особенно важно, если собственником жилья также является несовершеннолетний ребенок, в этом случае в первую очередь будут учтены именно его интересы. Большую долю получает тот супруг, с которым остаются дети (ребенок). Чаще всего решение суда бывает двух видов:
- Квартира и кредит в одинаковых долях разделяются между супругами.
- Квартира полностью переходит к одному супругу, а другому выплачивается компенсация.
На такие заседания суд приглашает представителя банка, и он выступает в качестве третьего лица. Но стоит отметить, что если у супругов имеются какие-либо задолжности по ипотеке, то лучше решить все мирно, без суда, так как банк может потребовать их возместить вместе с штрафам, а при отказе забрать квартиру.
Но существует две ситуации, при которых раздел квартиры невозможен. Нельзя поделить квартиру, приобретенную в военную ипотеку, если при погашении ипотеки не были использованы общие деньги. А также если квартира покупалась в ипотеку на личные деньги собственника, к примеру, наследство, дарение или продажа недвижимости приобретенной до брака.
Большинство считают, что гражданский брак аналогичен официальному, так как при нем тоже ведут совместное хозяйство. Но это не так, при распадении такого брака, доказать его существование в суде практически невозможно. Поэтому у каждого гражданского супруга остается то имущество, которое записано на него. Не стоит халатно относиться к браку и ко всем брачным документам. Лучше заранее оформлять все соглашения. Если они пригодятся – хорошо, а нет — так еще лучше.
